综投网(www.zt5.com)11月16日讯

　　19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍;最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。(9月该数值为16.0%)。

　　全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。一线城市中，另外两强——深圳和广州，则分列11位(5.62%)和19位(5.72%)，深圳已经连续三个月维持该水平。

　　10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

　　虽然房贷利率整体上浮，但是一些热点城市出现调整。如杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%，比上期的5.80%，下跌12个BP;二套房贷款平均利率为6.16%，利率平均值较上期上涨10个BP。从数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值首次下跌，但主流依然普遍执行基准上浮15%，利率仍然处于较高水平。

　　南京房贷利率年内首次下调，10月其首套房贷利率平均值为5.89%，利率平均值较上期下降5BP。

　　武汉10月的房贷利率虽然出现下调，但是整体水平依然遥遥领先，首套房贷利率平均值为6.26%;二套房贷款平均利率为6.67%，双双出现下跌。 根据融360的数据，武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。

　　“今年首套房贷利率‘步步高(002251,股吧)’，从85折一路攀升到年利率5.71%，最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。本次调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。

　　虽然房贷利率继续上涨，但是增速出现明显放缓，利率拐点若隐若现。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示：窥一斑而知全豹，杭州首套房贷款利率年内首次破6，可以看出，部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。