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长租公寓一年阵亡16家 租金回报率仅1%-3%

长江商报,中国经济网 2019-07-09 14:08

  长租公寓一年阵亡16家

  综投网(www.zt5.com)7月9日讯

  长租公寓,这个曾经的资本宠儿急速跌落风口。

  近日,有消息传出,远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。而在此前不久,朗诗绿色集团刚刚宣布,计划剥离长租公寓业务。

  长江商报记者粗略统计发现,自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现爆雷或跑路现象后,有近16家或大或小的长租公寓品牌“阵亡”。

  有数据估计,中国的租赁市场规模超过万亿,潜在空间巨大。不过,近两年,在租金贷模式下,长租公寓频繁“爆雷”。因此,自2018年8月份开始,北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管,不少银行叫停了租金贷业务。如今来看,这确实扼住了公寓运营商的“命脉”。

  业内研究人士向长江商报记者透露,市场态度转凉说明这类项目的资金回收周期是比较长的,其实本质上也是要求开发商反思开发的模式。长租公寓从后续大的市场前景看,还是不错的,但确实要跳出房屋开发的模式去研究,尤其是在租售同权等方面积极研究新动向。

  高热需求催热长租公寓

  “在这里住了两年多了,租金比较稳定,配套服务好也很齐全,而且公寓有统一的管理,比较安全。”租住在武汉一魔方公寓的一位用户向长江商报记者表示。这栋魔方公寓外立面涂成橙色,其销售经理向长江商报记者介绍,一共6层,共4000-5000平方米,100多间房,房间面积多在25-30平方米,月租在2700-2800元(包括水电、物业等全部费用),长租6个月起租,一年一签。