分析“破解房租上涨问题在于增加供应”

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从长期看，房租仍然会呈现出上涨的趋势，但房租的上涨要和收入的上涨幅度相匹配，不要超过收入上涨的幅度。“按照目前市场来看，每年房租上涨的幅度控制在10%左右是合理的，但是现在一些房租上涨已经超过20%甚至达到了30%。”

　　苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，从租售比指标看，目前北京的房租价格水平相对北京的房价水平并不是特别高，但房价和居民可支配收入之间产生了背离，导致房租和居民可支配收入之间的比例已经背离。

　　“租房作为居民生活必需品，其价格应该更多根据居民的负担水平、可支配收入的承受能力来考量，涨幅应该在居民可承受范围之内，并且根据一定的物价涨幅进行调整，而不是根据房价的数字来调整。”江瀚表示。

　　那么，如何破解北京房租价格的问题？张大伟和江瀚均认为，供需紧张导致了房租的上涨。

　　张大伟认为，租赁市场租金上涨的根源在供需矛盾，而另一方面，资本大量进入并没有多少是增量供应。“因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的，这种情况下，大量的资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。”

　　“破解房租不合理上涨的困境、缓解供需矛盾，可以通过疏解人口、增加供应实现。”张大伟表示。

　　江瀚则表示，破解北京房租价格问题的关键在于如何将租赁房源变得充裕。“在国家推出保障房、廉租房等房源的同时，也需要社会化的房源大量进入市场，这样才能保持房地产租赁市场的稳定。”

　　租客说

　　有租户称近日遭遇续约涨房租

　　尽管多家住房租赁企业承诺不涨租金，但有租户反映，近期仍然遭遇了涨房租。

　　昨日，一位自如公寓的租户告诉记者：“今天早上接到自如管家的电话，催促赶紧决定要不要续租，续租的话，每月涨价500元。”

　　该租户租住的房子位于朝阳区双井附近，一间主卧加上服务费每月为3360元，如果续租的话，租金加上服务费上浮到每月3860元。

　　该租户称，“在签订合约之前，自如管家曾经承诺“三年不涨房租”，而这仅仅一年，不仅房租要涨，而且还上涨这么多。”对此，自如管家称，“现在已经没有“三年不涨房租”的说法了，续租涨价也是根据周边房租的涨价幅度进行调整的，但是，如果是老客户的话我们会尽力向公司进行折扣申请。”

　　事实上，此前不少租户反映，“三年不涨房租”是口头承诺，而合同上仍旧是“租金以甲方报价为准”。

　　记者联系到一名自如的房东，其表示，前年将房子租给自如，租价是6000元，两年内不涨价，今年再续租的话，协商涨价至9000元，而自如今年对外租价已经上涨至11500元。

　　在中介协会的新闻出来后，自如的租户王先生将这一链接转给了中介。“回复称，按照原价续约提交公司系统，但被系统驳回了。中介称到目前还没有收到任何有关协会表态内容方面的通知等，说我的房子应该还要再涨价。”

　　马丽（化名）从2016年起住进丰台花乡自如的一套三居室，次卧11平方米左右，月租1830元。2017年8月份经历了第一次调价，升至1990元/月。今年8月，自如管家表示，按照内部的价格系统，涨幅较大，价格会涨至2330元/月，但是会帮忙申请到2230元/月。经过协商后，实际涨了200元，现在月租金为2190元/月。

　　“相比之下，我的室友住在客厅的隔断房内，23平方米，带阳台，租金每月2550元。今年8月份，自如管家表示，月租上涨1000元，她当时觉得不可思议，经过协商后，涨至2750元/月。”马丽说，现在想来，协商很有效。

　　“我的一个朋友租住在立水桥自如的房子里，今年6月份被告之月租要涨价500元至2830元/月，在她表达愤怒后，涨了200元。”