房地产的挑战

　　 21世纪经济研究院认为，2017年中国城市经济将发生重要变化，关键在于哪个城市能更好地促进房地产业健康发展，并真正建立起城市内生动力。当前，房地产仍是影响地方经济增长的重要因素。中央已经提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，各个城市需要将稳定房价作为重要的政治任务来抓。

　　 2017年全国两会前后，已经有北京、南京、郑州、长沙、广州等城市出台了严格限购措施，预计更多的城市将加入到限购行列。在房地产调控加强的背景下，房地产以及相关的金融业，对经济的贡献率将大幅降低。这些面临严峻挑战的城市，包括北京、上海、厦门、苏州、武汉、郑州、深圳、杭州、南京、石家庄等。

　　 上述城市的工业增速在2016年已经较低，苏州和上海规模以上工业增速只有1.1%，北京只有5.1%，石家庄为4.6%，武汉、南京、厦门、郑州2016年规模以上工业增速分别只有5%、4.8%、5.4%、6%。一旦这些城市房地产投资大幅放慢，进而导致服务业增速减缓，在工业增速不能提高时，可能使得经济失速。

　　 其中，一线城市如何转型和找到新增长路径的问题尤为迫切。当前，高房价挤出效应已经显现。京沪广深，以及天津，2016年社会消费品零售增速在全国位居倒数第二到第六位（仅仅好于沈阳），就是一个信号。

　　 在汽车、房地产限购，居民享受公共服务受到限制时，会令城市吸引力下降，经济活力锐减。总而言之，由于2017年很多一、二线城市房地产业将受到影响，进而一定程度上影响到其经济增速，而一些工业经济较强的城市，有望快速居上，届时，城市GDP的位次将发生改变。