宅基地拆迁补偿标准案例

　　一、合法宅基地补偿标准

　　1、房屋补偿费:按照其结构(框架900元/平方米,砖混600元/平方米,砖木460元/平方米)

　　2、房宅综合补贴：未建房屋面积(即501减去实有房屋面积)按照300元/平方米的标准计算,超出501平方米的不予补偿。

　　3、未建房屋面积奖:未有新建且配合拆迁的未建房屋面积(即501减去实有房屋建筑面积)按照120元/平方米给予奖励，超出501平方米的不予奖励。

　　4、搬家补助费：其标准为：4口人(含4口人)以下的每户600元;超出4口人的，每增加一人，增加100元。

　　5、提前拆迁奖励：按实有建筑面积每平方奖励60元,超出501平方的按照501平方计算。

　　6、房屋租赁费：发放标准为每人每月400元,暂按18个月计算,超过18个月房屋租赁费双倍发放。

　　7、搬迁奖励费:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的，给予32000元奖励,超出规定期限一天，扣除3000元,第九天全部扣完。

　　8、房宅综合奖励:在规定期限内搬迁腾空房屋并签订协议的，给予99平方米的综合奖励,每平方米300元。501平方米至600平方米之间实有建筑面积不再核算，统一按99平方米每平方300元计算,超过规定期限，第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完。

　　9、配合拆迁奖:房屋拆除后按501平方以内未建面积核算(即501平方减去实有房屋面积)每平方奖50元(备注:对于12月5日之前认定的违法建筑和12月5日后新增的违法建筑不予测量，不予赔偿，不享受补贴政策)

　　二、农村住宅补偿政策(空宅)

　　1、家有一个男孩，享受一户一子一宅政策，即和父母享受一处宅基，含多代单传.

　　2、家有两个男孩的情况，次子与父母共享一宅享受合村并城待遇.

　　3、长子年满十八周岁或两个男孩都满十八周岁的，包括父母在内享受两处宅基地政策.如果长子在合法新宅建房，可按政策享受合村并城补偿政策;如果未批建新宅或批而未建，长子可享受空宅待遇，即空补

　　501平方每平方470元共计235470元，搬迁奖励费32000元，房宅综合奖励29700元，共计297170元的补偿.

　　4、长子未满十八周岁，未批建宅基地或批而未建的，以长子年龄为准，距十八周岁每差一岁，空宅补偿待遇递减一万元，依此类推.

　　5、长子未满十八周岁但已有宅基地且已建成房屋的,房屋补偿按一子多宅计算成本;其长子以年龄为准，距十八周岁每差一岁，空宅补偿待遇递减一万元，依此类推.

　　6、家有两个以上男孩的，以两个男孩计算补偿为准。

　　三、耕地补偿

　　1、青苗费每亩860元。

　　2、地款6.6万/亩(地面附属物大包每亩2.5万元，征地补偿款每亩4.1万元)。

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