对存量房贷借款无影响

　　根据央行此前发布的公告，今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　5年期的LPR利率降了，购房者的成本是不是也会相应降低?记者从广州市内多家银行获悉，广州目前的房贷政策并未发生改变，银行在符合监管部门规定的商品住宅LPR定价下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力、综合贡献以及同业市场定价等因素合理确定每笔贷款的具体加点数值，保持商业性个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　“如果是20日之后新签订借款合同的增量房贷借款者，按照当前房贷利率政策，确实成本略微降低了。”有银行人士测算，对于一套100万贷款、30年期等额本息的住房按揭来看，月供将减少约30元。

　　该银行人士坦言，对于存量的房贷借款者而言，LPR的下行并没有实质影响，即便是今年10月8日后按照LPR定价执行的房贷，其借款利率也并不会随着LPR的浮动而即刻进行调整，而是会根据彼时签订合同时约定的周期固定进行调整。

　　据透露，在签订借款合同时，部分银行可以与按揭客户就LPR调整的周期进行商议，最少一年。